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確認“兩線四區(qū)”作為城市更新要點區(qū)域，“兩線”為海河軸線沿線區(qū)域和沿海沿線區(qū)域，“四區(qū)”為城市核心區(qū)、軌跡站點周邊區(qū)域、舊工業(yè)區(qū)、老舊寓居區(qū)

開始劃定城市更新統(tǒng)籌片區(qū)32個，以15分鐘日子圈為根本根據(jù)，分為以撤除重建為主的城市更新統(tǒng)籌片區(qū)10個和以歸納整治為主的城市更新統(tǒng)籌片區(qū)22個

從市規(guī)劃資源局沿海新區(qū)分局獲悉，為深化貫徹落實黨的十九屆五中全會關(guān)于施行城市更新行動的戰(zhàn)略部署，加速構(gòu)建“津城”“濱城”雙城展開格局，進一步完善城市功用，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)，改進人居環(huán)境，推動土地資源節(jié)省集約使用，《沿海新區(qū)城市更新專項規(guī)劃》(以下簡稱《專項規(guī)劃》)日前正式公示。《專項規(guī)劃》劃定了城市更新要點區(qū)域，提出了近遠期城市更新規(guī)劃方針。到2025年，沿海新區(qū)將要點施行十大城市更新項目，總規(guī)劃將達到15至18平方公里，估計項目總投資達1000億元左右。

據(jù)了解，此次《專項規(guī)劃》的規(guī)劃為沿海新區(qū)行政轄區(qū)陸域規(guī)劃，總面積約2283平方公里，包括5個開發(fā)區(qū)、16個大街和5個鎮(zhèn)，其中核心區(qū)規(guī)劃270平方公里。沿海新區(qū)確認了“兩線四區(qū)”作為城市更新要點區(qū)域，“兩線”為海河軸線沿線區(qū)域和沿海沿線區(qū)域，“四區(qū)”為城市核心區(qū)、軌跡站點周邊區(qū)域、舊工業(yè)區(qū)、老舊寓居區(qū)。

《專項規(guī)劃》在編制過程中，秉持新展開理念，遵循政府統(tǒng)籌、市場運作、產(chǎn)城交融、以人為本、生態(tài)優(yōu)先、共同締造準則，以規(guī)劃土地政策立異為引領(lǐng)，構(gòu)建“人口與工業(yè)導入+公共服務設施建設+未來社區(qū)營建”的城市開發(fā)新模式;堅持嚴守底線思維，不大拆大建、不過度房地產(chǎn)化、不破壞城市歷史文脈、不增加政府隱形債，統(tǒng)籌展開土地節(jié)省集約使用、城市空間布局優(yōu)化、城市歸納服務功用提高等工作。

《專項規(guī)劃》要點環(huán)繞四大方針戰(zhàn)略，劃定城市更新區(qū)域。一是中心提質(zhì)戰(zhàn)略，為城市核心功用強化供應空間支撐。要點推動濱城核心、漢沽城區(qū)和大港城區(qū)更新;加速軌跡站點周邊用地更新。二是工業(yè)提效戰(zhàn)略，為經(jīng)濟穩(wěn)定增長供應高質(zhì)空間產(chǎn)品。加速對“兩低一高一閑”的工業(yè)空間進行城市更新，即對土地投入產(chǎn)出效益低、土地使用強度低和環(huán)境能耗高的工業(yè)用地及閑置樓宇資源進行二次開發(fā);工業(yè)區(qū)塊線外加強立異型工業(yè)空間供應，完善城市日子和服務功用;工業(yè)區(qū)塊線內(nèi)植入工業(yè)鄰里，向功用復合的工業(yè)社區(qū)轉(zhuǎn)型。三是民生提優(yōu)戰(zhàn)略，為完善民生短板供應完成途徑。優(yōu)先推動民生短板杰出和具有安全隱患區(qū)域的城市更新;以構(gòu)建社區(qū)日子圈為導向促進城市空間與社區(qū)轉(zhuǎn)型展開。四是形象提靚戰(zhàn)略，為城市品牌形象提高供應施行抓手。活躍推動海河沿線區(qū)域的城市更新;提早謀劃沿海區(qū)域的城市更新。

《專項規(guī)劃》開始劃定了城市更新統(tǒng)籌片區(qū)32個，以15分鐘日子圈為根本根據(jù)，分為以撤除重建為主的城市更新統(tǒng)籌片區(qū)10個和以歸納整治為主的城市更新統(tǒng)籌片區(qū)22個。規(guī)劃到2035年，沿海新區(qū)將完結(jié)城市更新區(qū)域規(guī)劃40至45平方公里，完結(jié)城市更新財物投資總額5400億元左右。

在以撤除重建為主的區(qū)域，《專項規(guī)劃》提出，對于使用年限在20年以上、修建結(jié)構(gòu)差、安全標準低一級不具有保存價值的非保護性的老舊房屋，可在政府主導下施行撤除重建。鼓舞對鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善和社區(qū)服務設施不健全、居民改造志愿強烈的老舊小區(qū)(含單棟住宅樓)施行改造提高。

在以歸納整治為主的區(qū)域，《專項規(guī)劃》提出，對舊住宅區(qū)，建議通過政府主導、社區(qū)參加等方式展開歸納整治，通過施行修建外觀整飾、環(huán)境美化、展開底層商業(yè)、加建電梯和完善配套等，改進寓居環(huán)境;對具有歷史人文特征的舊城區(qū)，以歸納整治為主要手段進行保育、活化與復興，注重環(huán)境保護與文明繼承，保存?zhèn)鹘y(tǒng)街區(qū)和日子特征，并鼓舞與文明旅行開發(fā)進行有機結(jié)合;對工商居混合等其他舊城區(qū)，以完成多元化商業(yè)、寓居等復合功用為方針，調(diào)集業(yè)主活躍性，鼓舞業(yè)主與政府協(xié)作展開歸納整治，優(yōu)化功用布局，營建商業(yè)氣氛，促使舊城區(qū)重新勃發(fā)活力。(來源:天津日報陳璠)

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城市更新項目

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